+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как повлиять на застройщика при помощи инспекций

Как повлиять на застройщика при помощи инспекций

Помощь обманутым дольщикам, пайщикам и людям, попавшим в "паутину" мошеннических схем с продажей квартир может оказать координационный совет, если его создать при поддержке местных властей. Краснодарский край в этом смысле не исключение. Опытом борьбы с недобросовестными застройщиками с кубанцами поделилась председатель координационного совета "Приморского регионального общественного движения по защите прав участников долевого строительства" Екатерина Лайко. О том, как избежать обмана, разобраться в трудной ситуации, а также о причинах появления обманутых дольщиков — в интервью на сайте ИА KrasnodarMedia со ссылкой на РИА PrimaMedia. Участниками были пострадавшие дольщики города, общее количество их было, по-моему, 37 человек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Смотри также: Продажа земли: Европейский суд рассмотрит жалобы украинцев.

Как не стать обманутым дольщиком!

Смотри также: Продажа земли: Европейский суд рассмотрит жалобы украинцев. Первый - крымская компания Консоль, принадлежащая Владимиру Константинову, нынче одному из представителей оккупационной власти на полуострове. Носаль стал одним из инвесторов, надеясь получить квартиру. А сам с деньгами инвесторов скрылся в аннексированном Крыму.

Читай также: Взломать реестр недвижимости невозможно - замминистра юстиции. И снизил цены, чтобы привлечь новых покупателей: квадратный метр стоимостью от 11 тыс грн - по столичным меркам демократично. Антон Новаль стал обманутым инвестором и решил бороться с нечестными застройщиками nv. Он, как и другие инвесторы первоначального проекта, с КБК договор не перезаключал.

Наоборот, объявил ему судебную войну. И выкладывает в интернет документы, свидетельствующие о нарушениях. Читай также: Минюст не будет регистрировать сделки купли-продажи недвижимости. С тем, что квартира для него потеряна, активист уже смирился. Для Киева история, в которую он попал, стала хрестоматийной. По данным департамента строительства и жилищного обеспечения Киевгоргосадминистрации, в городе около сотни жилых объектов, строящихся с нарушением норм: у одних проблемы с документами на землю, другие строят больше и выше, чем разрешено.

А число обманутых инвесторов, как уверяют в КГГА, уже превысило 12 тысяч человек. Активисты и эксперты готовы подкорректировать официальные данные в сторону увеличения - речь может идти о 30 тысячах пострадавших. Читай также: Названы новострои Киева, которые попали в черный список застройщиков.

Оборот средств, включенных в строительные пирамиды, не берутся оценить даже эксперты. Но речь идет о сотнях миллионов долларов. Их гнев вызвал жилой комплекс Подол Престиж в исторической части города по адресу Нижний вал, Получив разрешение на строительство малоэтажного дома, застройщик - компания Патели Лизинг - самовольно добавил пять этажей. Ольга Балицкая показала дом, в котором застройщик самовольно добавил пять этажей nv.

По словам Балицкой, депутатам и гражданам удалось добиться от Киевсовета решения не продлевать договор аренды на землю. Они, например, не вызывают в суд экспертов, которые подтвердили бы: строить подобную высотку в исторической части Киева нельзя. Активистов, которые не первый год воюют с застройщиками, подобная позиция КГГА не удивляет: они знают, что чиновники годами смотрят сквозь пальцы и на куда более масштабные нарушения.

Например, на деятельность госкорпорации Укрбуд, под вывеской которой сейчас в столице строят более 20 объектов - это больше, чем у Киевгорстроя, столичного застройщика-гиганта. Проекты Укрбуда часто оказываются в центре скандалов. Пример - жилой комплекс Солнечная Ривьера, который возводят на Никольско-Слободской улице. Это пара высоток и сопутствующие строения, обещан свой пляж. Цены здесь солидные - от 25 тыс грн за квадратный метр, то есть стоимость квартиры превышает 1,25 млн грн.

Читай также: Порошенко ветировал закон о приватизации жилья в общежитиях. Жители соседних домов протестовали против Ривьеры - комплекс нарушает нормы экологии и безопасности, потому что стоит на самом берегу Днепра. Дело несколько раз доходило до драк активистов с охраной комплекса. До недавнего времени власти уверяли, что комплекс строится законно, но в мае Государственная архитектурно-строительная инспекция приняла решение аннулировать разрешение на строительство ЖК. Теперь Укрбуд пытается в судах вернуть себе это право.

Виктор Чумак, внефракционный депутат Верховной рады, активно боровшийся против Солнечной Ривьеры, объясняет: документы на стройку у Укрбуда были, но получены они хитростью. Но госкорпорация получила заключение некой организации, что левого берега у Днепра в этом месте нет, а есть маленькая речка Десенка. Для таких водоемов запретная дистанция сокращается до 50 м. На этом основании застройщик получил все документы, в том числе решение Киевсовета по земле.

И теперь практически на воде строит целый район, говорит депутат. Читай также: Как Евровидение повлияет на украинский рынок недвижимости. Закрывать глаза на проблемное строительство местным властям и чиновникам помогали взятки и связи, считает Чумак. Этот человек связан не только с киевским мэром - Чумак объясняет, что на самом деле под вывеской Укрбуда строят частные компании с корнями в офшорах.

Они, мол, были связаны с Александром Клименко, экс-главой Министерства доходов и сборов времен президента Виктора Януковича. Кроме того, у Микитася хорошие отношения с Игорем Кононенко, близким к президенту нардепом от Блока Петра Порошенко, а также с Сергеем Березенко, еще одним представителем президентской фракции, и мажоритарщиком Олесем Довгим, экс-секретарем Киевсовета. Читай также: Аукцион щедрости: в Ровно строитель-банкрот продал квартиры по 5 тыс грн.

Пресс-служба Укрбуда все обвинения отвергает, по данным компании, все объекты компании, включая Солнечную Ривьеру, строятся законно, а одобрение было получено со стороны Госкомитета по водному хозяйству и других органов власти. Весь пакет документов, направленный в ДАБИ, содержал в себе абсолютно достоверную информацию. Самым одиозным застройщиком в Киеве является Укогруп, конгломерат компаний, часть которых существует под брендом Ситигруп. Эксперты связывают Уко с бизнесменом Анатолием Войцеховским.

Читай также: В Киеве запретили строить скандальный дом на Никольско-Слободской. В активе группы - более 40 жилых комплексов по всему городу и около сотни небольших фирм, внешне не связанных друг с другом и оформленных на подставные лица. Ни один из объектов Уко, по данным экспертов, не имеет полного пакета документов и не отвечает нормам безопасности. Более того - за десять лет существования группы ни один ее дом не сдали в эксплуатацию и никто из тысяч инвесторов не получил ордер на жилье.

Как говорит Евгений Лебедев, общественный борец с незаконными столичными застройками, Войцеховский стал автором грандиозной аферы. Схема работы Укогруп, по словам одного из ее бывших топ-менеджеров, пожелавшего остаться неназванным, отлажена до мелочей. Перед кураторами объектов стоит задача: строить достаточно активно, чтобы наращивать продажи, но не достраивать. Инвесторов завлекают низкими ценами, неслыханными акциями и рассрочками.

Например, в последнее время предлагают услугу в виде бесплатного такси в отдел продаж. Читай также: Рынок недвижимости летом: что будет с ценами и когда лучше искать квартиру. При этом документов на землю у объектов Укогруп, как правило, нет. И они почти всегда нарушают нормы по этажности, достраивая лишние этажи. Когда свободные квартиры в недострое заканчиваются, в Укогруп закладывают вторую секцию.

И так далее - процесс может длиться долго. В месяц продажникам Укогруп, по его словам, удавалось привлекать по млн грн - при средней стоимости жилья в 11 тыс грн за 1 кв м. Часть этих денег тут же выводилась, часть оставалась в стране. Без документов на землю ввести дома в эксплуатацию нельзя, но отчаявшихся инвесторов это не останавливает - в некоторые комплексы люди все же заселяются. Условия сложные - в домах могут отсутствовать лифты, полноценное водообеспечение и электричество. Сотрудники Укогруп подключают дома к электросетям на правах стройплощадок, самостоятельно врезают трубы в систему городского водопровода.

Читай также: В столице подешевели новые квартиры. Пирамида Укогруп стала возможной, по словам ее бывшего топ-менеджера, благодаря тому, что до Майдана руководители компании пользовались благосклонностью людей из окружения Виктора Януковича. Сейчас же собственники пытаются действовать через МВД и Генпрокуратуру.

По настоянию активистов, которые самостоятельно расследовали деятельность Укогруп и передали документы правоохранителям, последние открыли несколько уголовных дел, которые в итоге объединили в одно. Но за два года следствие почти не продвинулось. Причина - пассивность силовиков.

Алексей Кудрявцев, глава ГАСИ, объясняет появление в столице сотни проблемных строек либеральным законодательством, которое позволяет застройщикам вносить недостоверные данные для получения разрешений. Перечень объектов с признаками незаконного строительства в Киеве nv. Если компания заявляет относительно небольшой объект - малоэтажный дом, а не огромный и высотный комплекс, ей достаточно подать декларацию в ГАСИ. Достоверность поданых документов - ответственность застройщика: инспекция проверяет лишь полноту данных.

Читай также: Названы города-лидеры Киевской области по строительству жилья. Чтобы решить проблему, ГАСИ инициировала разработку законопроекта о распространении процедуры получения разрешений на возведение объектов средней сложности. Сейчас в Киеве идет процесс создания собственной инспекции, которая будет выдавать разрешения на строительство, регистрировать декларации и контролировать работы, уточняет Кудрявцев.

Все это, говорят эксперты, не решит проблем с уже существующими объектами, - ими должны заниматься правоохранители. В Генпрокуратуре подтвердили: в едином госреестре досудебных расследований есть несколько дел по столичным стройкам. Но на каком они этапе - ни в ГПУ, ни в Нацполиции не уточнили. Читай также: Комиссия Киевсовета проверит скандальную застройку на Гончара. Петровец из Киевсовета считает, что лучшим выходом для инвесторов стала бы экспертиза недостроев, которую должна провести КГГА.

Пока за эту идею столичная власть не взялась. Ранее сообщалось, что киевляне активно разбирают недвижимость за городом. Ivona MPort Афиша. Зарегистрироваться Войти. Переключиться на мобильную версию.

Горячие темы:. Как застройщики в Киеве наживаются на инвесторах - расследование. Сотни новостроек в столице имеют проблемы с документами, а десятки из них оказались финансовыми пирамидами и никогда не будут достроены. Незаконных строек в Киеве становится все больше nv. Смотри также: Продажа земли: Европейский суд рассмотрит жалобы украинцев Первый - крымская компания Консоль, принадлежащая Владимиру Константинову, нынче одному из представителей оккупационной власти на полуострове.

Подборка подрывов при сносе домов. Теги: новостройки киева , недвижимость , аферы , застройщики.

Как застройщики в Киеве наживаются на инвесторах - расследование

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек.

Куда жаловаться на застройщика

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности. Начнем с общего. В качестве инвестора выступает организация, которая финансирует строительство.

Недобросовестный застройщик своими действиями может привести к ситуации, когда дольщики остаются без жилья и вложенных средств. Чтобы такая ситуация не произошла, необходимо тщательно подходить к выбору строительной компании. Но что делать, если участники долевого строительства уже были обмануты? Если договор полностью оплачен, лицо его подписавшее считается стороной, которая выполнила свои обязательства. В соответствии с п. При этом они должны свидетельствовать о том, что работы движутся в нормальном темпе.

За последние семь лет рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза, сообщил в конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Приобретая квартиру в новостройке по договору ДДУ долевого строительства , нельзя исключать, что сдача дома задержится или что застройщик и вовсе обанкротится. Такие ситуации сегодня - практически обыденное дело. К сожалению, на этапе, когда только появляются первые признаки того, что события начали развиваться не лучшим образом, одни не желают связываться ни с застройщиком, ни с судебной системой и ждут передачи квартир годами, другие не предпринимают никаких действий, боясь совершить ошибку или не зная, к кому обратиться.

Куда жаловаться на недобросовестного застройщика?

Перейти к содержимому. Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Как не стать обманутым дольщиком! О преимуществах договора долевого участия в строительстве Для большинства Пермяков, как и для большинства Россиян, покупка квартиры является одним из самых значимых событий в жизни.

Это госорган на уровне региона, который осуществляет строительный надзор в области долевого строительства многоквартирных домов. Сюда можно жаловаться на нарушение застройщиком законов о градостроительной деятельности, технических регламентов, проектной документации и нарушения при привлечении денег на долевое строительство домов. Инспекции стройнадзора проводят итоговую проверку готовых объектов и дают заключение о том, соответствуют ли они всем требованиям.

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

И европейцы часто предпочитают арендовать жилье. В то же время украинцы стремятся стать собственниками квартир. При этом покупают их преимущественно за личные средства и, как правило, в рассрочку от застройщика. Дело в том, что, в отличие от европейских стран, в Украине кредитные ресурсы банков получить крайне непросто. Во-первых, это дорого, учитывая процентную ставку.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

.

При отражении налогооблагаемой базы по НДС за Налоговая инспекция требует, во-первых, объяснить причину применения этой ставки. в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, . Входной НДС на расчет налога на прибыль также не повлияет.

Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок

.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик не строит? Выход есть!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Августа

    Много ли ежемесячной отчетности за них?

  2. trolalreli85

    Ставка податку для транспортних засобів, зазначених у товарних позиціях 8703 90 10 90, 8703 90 90 00 згідно з УКТ ЗЕД, встановлюються у розмірі 100 євро за 1 штуку ;